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东莞上半年楼价涨51.5% 涨幅超过深圳

   日期:2019-11-30     来源:互联网    作者:admin    浏览:0    评论:0    
核心提示:近段时间以来,深圳的房价暴涨引人关注,但据中原地产研究部昨日公布的数据显示,深圳、东莞今年上半年房价与去年同期对比,东莞

近段时间以来,深圳的房价暴涨引人关注,但据中原地产研究部昨日公布的数据显示,深圳、东莞今年上半年房价与去年同期对比,东莞涨幅最高,达到了惊人的51.5%,深圳虽然均价最高,涨势很快,但由于基数比较高,其涨幅只有42%。 上半年东莞房价涨幅高过深圳 从房价对比可以看出,东莞房价在近年增长较快,在2007年开始突破5000元大关;深圳房价在2006年突破万元大关后继续加速,截至2007年6月21日全市商品房成交均价为每平方米15487元,比2006年全年平均房价9384元/平方米上涨了65%。2007年上半年东莞商品房均价为5620元/㎡,同比增长51.5%。 同时,近三年来东莞房价一直处于上升通道的“牛市”行情中,而且近期东莞整体楼价快速上涨是一个不争的事实。来自市场各方的反应及综合分析,这个增长势头有望继续延续并有加速的可能。 住宅方面,2007年上半年东莞商品住宅均价为5358元/㎡,非住宅均价为9571元/㎡,其中非住宅包括写字楼、商铺、车位等物业。

上半年商铺均价15362元/㎡ 从各物业类型的均价来看,经每日均价的简单平均计算,商铺均价最高,为15362元/㎡;别墅均价基本与商铺持平,为15352元/㎡;写字楼为8909元/㎡,住宅的均价比加权平均计算结果略高,为5661元/㎡。 从月度价格走势来看,写字楼的价格走高趋势明显,商铺、普通住宅的价格在振荡中走高,别墅情况比较特殊,上半年价格在趋势上呈现走低迹象,同时对住宅均价的整体走势起到了拉低的作用。

原因:投资客过多、地价上涨

光大集团房产部项目总监黄海俊认为,三个原因导致东莞上半年房价涨幅过高,首先是投资客过多,尤其是近2个多月,深圳的投资客大量涌入东莞,使深圳的楼市投资资金外溢到东莞;其次是土地价格的影响,土地价格一路走高,带动了东莞房价;再次是东莞的房价原本基数低,即使是涨后的价格并不高,但涨幅还会特别明显。

也有业内人士质疑,由于各种关于楼价的统计方式不同,得出的结果也不一样。

 
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